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本报记者 王丽新
北京（楼盘）二手房交易量进入平稳上升通道。继4月份二手房成交近1.4万套创下新高后，5月份网签量继续攀升。
据中原地产研究中心统计数据显示，截至5月28日，5月份以来，北京二手房签约套数为15723套。从单周数据来看，最近已经连续3周二手房签约量在3800套以上。有鉴于此，中原地产首席分析师张大伟表示，预计5月份全月，北京二手房签约量将达到1.8万套，届时，这将是2017年“3·17”发布调控政策以来的成交新高。
不过，张大伟认为，交易量上涨背后，是由于北京部分区域学区政策调整后，学区房交易过户较为集中，网签比例提高所致。整体来看，北京二手房市场逐渐从2017年三、四季度的低谷走出，出现平稳局面。
市场走出低谷
事实上，目前接近1.6万套的月成交量已经创下一年新高。据我爱我家集团市场研究院统计，5月上半月，从每日网签数据上看，北京二手住宅市场已经全面走出此前近一年时间里每日网签不足600套甚至500套的低谷，工作日网签量长期维持在600套以上，且时常超过800套。不过，与2016年、2017年一季度每日超过1000套的网签量相比，如今的北京二手房市场虽已走出低谷，回温到了一年来的最高点，但市场仍处于正常的平稳状态。
另据《证券日报》记者日前在通州调查二手房市场后发现，通州有些小区成交均价上涨1000元平方米，有些小区上涨2000元平方米。有经纪人告诉本报记者，整个通州区成交均价上涨约1000元平方米，月成交量已经达到700套左右，这在“3·17”调控之后是无法想象的。
我爱我家集团市场研究院院长胡景晖认为，截至目前，5月份北京的新房、二手房交易量都是环比增长的，这说明北京房地产市场目前确实正在逐步回温，这主要是大批刚性需求重新入市引起的。去年史上最严调控开始后，北京的刚需也进入了沉睡、观望状态。而在高强度调控一年后，楼市的投资投机属性已经大幅降低，住房回归到了居住属性，自住需求入市欲望强烈。
