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年末将至，开发商想要快速回款，再也不能躺平了！
为了冲刺年度业绩达标，开始营销动作不断！
一方面是铺天盖地的“收回折扣”通知，通知内容换句话来说，意思大概就是：我们优惠力度非常大，持续到12月底，快来买，不买就没啦！
但是，几乎所有项目优惠截止时间都是12月31日，大半个月的调价时间，长到离谱！很明显是一种逼客手段！
另一方面是降价换量，工抵房、内购房、清盘房……折扣打到骨折！
我们整理发现光谷4大片区高层项目优惠高达30多万，叠墅项目最高也优惠了50多万。
2021，绝佳抄底机会可能真的来了！
01.
关山片区
关山大道是光谷首条千亿产业大道，全长不足5公里，汇聚了华中科技大学等众多名校。光谷步行街、光谷k11等大型商业，斗鱼、天逸财金等区块链头部企业聚集，交通方便，各项配套成熟。
旭辉千山凌云
优惠：110㎡、125㎡、140㎡工抵房，折后低至22191元/㎡，价格直降约4700元/㎡，含3500元/㎡精装，仅限10套。
旭辉·千山凌云位置：湖北省武汉市洪山区
项目自首开以来，已经推出了15栋楼，房价从24166元/㎡，涨到了26957元/㎡，涨幅高达11.5%。本次释放的10套工抵房，单价低至约22191元/㎡，价格直降约4700元/㎡！
简单点评：
1、地处关山大道，周边配套设施成熟品质高，3公里范围内可享K11、保利时代等黄金商圈。
2、户型设计精巧，封闭式阳台＋超大落地窗，享有超高得房率和越级体验；
3、配整套智能家居系统，均可用手机和终端实现控制灯光、客厅窗帘、地暖、新风等设备。
02.
光谷东
毫不夸张地说，光谷东是目前武汉楼市最热板块，没有之一！也是地王诞生最频繁的板块。
光是去年，光谷东就出了三大地王——南山、德商u0026amp;彰泰、电建，接连刷新宅地楼面价！很多购房者希望能够在今年优惠之后置业到光谷东。
新希望锦粼九里
优惠：高层清盘低至约16210元/㎡，价格直降约1771元/㎡，总价最高优惠了约18.7万。
新希望锦粼九里位置：湖北省武汉市江夏区东湖高新区高新五路与光谷五路交汇处东880米路北
新希望锦粼九里首开167561元/㎡，经过两次涨价，最后一次拿证价格为17981元/㎡。
目前是光谷中心城高层单价最低的楼盘，清盘低至约16210元/㎡，价格直降约1771元/㎡。
简单点评：
1、项目位于高新五路与光谷五路交叉口，坐享光谷中心城发展利好。
2、项目被公园环绕，生态环境非常好。西侧的豹子溪生态廊道已基本建成、北侧的新月溪公园即将开放，奥林匹克公园和荷塘公园都在规划中。
3、架空层空间设计涵盖全年龄段，涵盖了休闲、健身、童趣等功能，任何年龄段业主总能找到自己舒适的生活状态。
光谷正荣府
优惠：143㎡叠墅单价低至21000元/㎡，价格直降3650元/㎡，一口价低至301万，总价优惠了约52万。
光谷·正荣府位置：湖北省武汉市洪山区东湖高新区高新四路与光谷四路交汇处东北角
光谷正荣府叠拼备案均价28978元/㎡，最低备案价约24650元/㎡，一口价低至21000元/㎡，单价直降3650元/㎡，一套别墅总价优惠了约52万！
相当于高层的价格，直接买别墅！
恺德光谷熙园
优惠：少量工抵房单价降至21000元/㎡，总价优惠了约21.7-25.5万。
恺德·光谷熙园位置：湖北省武汉市洪山区高新二路与大吕路交汇处
恺德光谷熙园合计有8栋住宅，目前已推出4栋，带装修备案价格从首开的24080元/㎡，涨到了24494元/㎡。
少量工抵房特价房，主要来自最新取证的8号楼，基本是低楼层1-3楼。单价降到了21000元/㎡，总价优惠了约21.7-25.5万。
世茂十里星河
优惠：单价低至11151元/㎡，总价优惠了4、5万，是片区最低单价还附赠车位。
世茂十里星河位置：湖北省武汉市洪山区武汉东湖新技术开发区左岭街左岭大道
世茂十里星河地处左岭新城板块，位于已通车的11号线正地铁口，且自带10万方商业规划。首开毛坯备案价13000元/㎡，今年10月涨价一次，最新备案均价13500元/㎡，是东湖高新区新房住宅最低价。
此前项目开盘三开三罄，还要捆绑车位装修才能买得到。
现推出限时抢购房源，其中建面约119.7㎡房源（4-101号房），备案价约为11575元/㎡，折后约11151元/㎡，总价优惠了约50752元。
需要注意的是，打折的房源都是低楼层、顶楼、次顶楼。但项目在该片区已是最低单价，还附赠车位，优惠力度非常吸引人。
03.
花山片区
花山，是光谷的北门户，花山生态新城作为光谷发展的核心组成部分，是湖北省重点关注的“两型”社会新型城市化示范区，生态环境得天独厚，区域规划 60%面积是保育区。
花山目前在售新盘较多，优惠折扣都比较不错。
联投城建花山印象
优惠：最高补贴15万。
花山印象森系美学展示中心位置：湖北省武汉市洪山区花城大道碧桂园生态城东境南侧约30米
项目新盘首开备案均价：约18500元/平，毛坯销售。双12活动，最高补贴15万。
简单点评：
1、属于片区交通枢纽，出行格外方便，地铁、商业、教育资源唾手可得，占尽区位优势。
2、由联投+武汉城建双国企打造，实力、品质过硬。
3、建面约98-106-116㎡三房户型，110㎡以上户型全部做到了电梯入户，充分保障业主的私密性！
4、充分利用花山生态优势，环境好，居住质感高。
铁四院花山花锦
优惠：单价低至16813元/㎡，总价优惠了约8.1-9.8万元。
花山花锦位置：湖北省武汉市洪山区东湖高新区花城大道与庆珪路交汇处
花山花锦高层备案价约为18500元/㎡，叠拼约为29725元/㎡。
其中，总价最低的一套为建面约92.73㎡的房源（2-204号房），备案价约为17686元/㎡，折后约为16813元/㎡，打了95折，总价优惠了约8万元。
交投华园
优惠：单价低至16306/㎡，总价优惠了约5.7-7.7万。
交投·华园位置：湖北省武汉市洪山区立琮路与政府路交叉口东
交投华园项目首开16800元/㎡，今年上半年一次涨价1200元/㎡，最新毛坯备案价18000元/㎡。
目前推出了部分限时抢购特惠房，特惠房在备案价上打了96折，总价优惠了约5.7-7.7万。
04.
光谷南片区
生活配套相对成熟，自然生态环境好，教育资源丰富，光谷南总体来说，房价相对较亲民，宜居氛围浓厚。
美的雅居乐云筑
优惠：总价最低约129万入住光谷，单价低至约14469元/㎡，总价优惠了约26.2万。
美的雅居乐云筑位置：湖北省武汉市江夏区流芳路与康魅路交汇处
美的雅居乐云筑首开高层毛坯价约为17092元/㎡，经过一次涨价，最新一次拿证价格为17947元/㎡。
现在推出一口价特惠，129万入市光谷，折算下来，建面约89.15㎡房源，单价低至14469元/㎡，总价优惠了约26.2万，力度非常大。（备案总价约为1554432元，备案单价约为17436元/㎡）
说在最后，虽然光谷各个片区均有打折情况，对于购房者来说是大好事，算是年底之前真正的抄底机会。
但不是什么漏都可以捡的，尽量权衡购房几大要素和自我需求，我们给出以下几个建议。
第一是地段，这也是影响房价的主要因素，
越靠近核心区域，单价越高。以光谷东为例子，其c位以高新大道和光谷五路、光谷六路为原点，越靠近原点交易越频繁，单价也明显高于边缘区域的楼盘。
第二是品牌，
在最强调控下的今年，众多房企暴雷。大品牌有保障，选择资金链健康，未触及三道红线的，相对而言，更安全，尽可能降低风险。
第三是户型，
户型结构、朝向、设计也是买房非常重要的一点，约90-110㎡三房更为紧俏，房间数量够一家人住，首付压力没那么大，后期转手也更有竞争力。
第四是配套，
有能力的可以选择光谷核心区域，各方面配套成熟或有规划等待兑现的，反之，可以根据自己最迫切的需求依次排序选择。
年底各种利好不断，对于购房者来说，瞄准当下的促销良机，在保障安全的前提下，挑选性价比更高房源，抄底更为稳妥。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。