对一层业主要不要补偿?低层业主“狮子大开口”怎么办?
继广州市荔湾区、天河区出台旧楼加装电梯补贴政策后,海珠区的业主加装电梯也可以申请10万元补助了。加装电梯不断升温,因装梯引发的邻里纠纷也日益增多,对社区律师进行调解的需求也越来越大。对一层业主要不要补偿?如果低层业主“狮子大开口”怎么办?新快报记者近日走访发现,加装电梯引发的纠纷可谓五花八门,而比起对簿公堂,社区调解是解决纠纷更高效的方式。
“低层业主要求补偿情有可原”
社区律师廖琼灵在海珠区江南中街服务了10年,调解成功的和正在调解的加装电梯纠纷已有十多宗。
他调解过的纠纷中有这样一个棘手的案例。2014年,江南中街青凤社区有一栋旧楼的部分业主准备加装电梯,结果引发纠纷,闹得很僵。随后,业主向社区调委会申请调解。“记不清开了几次协调会,促成加装电梯的目标很明确。”廖琼灵说,协调并不轻松,首先得搞清楚哪些业主不同意、为什么不同意,以及同意加装电梯的业主对补偿的看法等。对于反对加装电梯的业主,既要避免激化他们的情绪,又要从情理法多角度做工作,一户接一户争取他们的同意,并就二楼业主的相邻权损害补偿等争议焦点达成协议。历时4年,该大楼终于在今年5月建成电梯。
“说到底就是钱的问题。在补偿方面,高层业主可以接受的(金额)和低层业主的预期往往有很大差距。”廖琼灵说,争议双方的焦点在于:主张加装电梯的业主是否应补偿低层业主;如果需要补偿,补偿金额如何确定。“旧楼规划本无电梯,现是变更规划加装电梯,就需要兼顾低层业主的权益,他们要求补偿情有可原”。
有时在调解现场,部分业主不好意思开口谈补偿的事,廖琼灵就会建议他们直接提出补偿的问题,但要合理。
