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360万买房，购房合同上的总价却只有340万。近日，扬子晚报96096新闻热线接到多位南京市民的投诉，称位于扬州市邗江区高桥路与江平路交会处的楼盘奥园观湖尚居，由于开发商将剩余房源统一给了第三方机构包销，购房者在签订购房合同时，除了支付购房合同上标明的合同价款外，还要支付约20万的额外费用给到第三方机构。
剩余房源不卖了，市民要买只能找第三方销售机构
南京市民周先生近日到扬州奥园观湖尚居看房，想购买一套叠墅产品用于投资。不料，销售人员告诉他，项目刚刚开盘5号、6号、7号、14号、18号共5幢房源，目前售出差不多一半的房源，剩下的房源已经统一给到第三方销售公司了，暂时不卖了。
“我们以前是最低优惠价卖给客户的，现在也是一样的价钱转给第三方销售机构。他们肯定会在上面加钱的，基本上就是原来的销售价格之外还要另外支付第三方销售机构10万到20万左右，类似于拥金的性质。”销售人员告诉周先生，暂时第三方机构还没入场，估计要到11月上旬。“我们还有最后5幢楼，11月初开盘，也可以预定这边的房源。不过开盘之后卖不掉的也要转给第三方机构。”
合同价之外还要支付佣金，直接给销售机构
接到投诉后，记者来到扬州奥园观湖尚居售楼处，售楼处人不多，销售人员告诉记者，该项目10月底开盘销售5幢楼的房源，目前剩余房源已经转给第三方销售机构，暂不对外销售。此外，该项目还有另外最后的5幢楼，预计11月初开盘，折后均价预计在17000元/㎡左右，开盘后剩余房源也将一并转给第三方销售机构。
该销售人员告诉记者，该项目目前已经是尾盘销售，开发商奥园置业在扬州又收购了其他项目，由于人员比较少、精力有限，所以剩下的房源统一给到了第三方销售机构进行销售。“购房者买到的还是一手房，合同也还是在我们这边签。就是价格高了。”销售人员解释称，“第三方销售机构有一年的时间可以来卖这个房子。其实销售人员还是我们这些人，只是价钱不一样了。比如一套房子他们拿过去底价340万，卖给购房者是360万，但购房者签购房合同还是340万的总房款，贷款也是按照340万的总房款来贷。340万打到我们公司账户，额外的20万是要直接付给第三方销售机构的，没有发票的。这个20万相当于佣金嘛，虽然合同价是限死的，但额外的钱是你情我愿的，也是有可能超出备案价的。”
那么，购房者有其他选择吗？销售人员摇了摇头，“再往后没有房子了啊，要是想买这边的房子，就只能在第三方机构这边买啊。我们这边的产品相对还是很稀缺的。”
主管部门：额外收费违规，可收集证据投诉举报
扬州市2017年出台的《关于明确市区普通商品住房价格备案管理事项的通知》明确规定，开发商应认真落实“一价清”制度。“商品住房销售价格为开发企业与购房者最终结算的合同成交价格，合同成交价格之外不得收取其他费用。”对此，扬州市物价局相关工作人员表示，开发商不得高于备案价卖房，合同价之外收取额外费用违反了“一价清”规定，购房者可收集证据到相关主管部门进行投诉举报。
某房产业内人士告诉记者，代销机构佣金通常都是由开发商直接给到销售机构。如果让购房者来支付佣金，不但违反了商品房销售规范，同时还存在规避税收的嫌疑。扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞
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