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"自治"地下车库郑州一业委会被告上法庭 车位到底应该归谁所有?

2018-12-06 11:31:05 网络整理 阅读:107 评论:0

小区的地下车库归属权到底是谁的?随着私家车增加,城市居民对车位的关注度空前。一般业主都认为车位需要从开发商手中购买,但郑州市有一个小区“不简单”,他们通过一波“神操作”,将300余个地下停车位从开发商手中“争取”了过来,租金归小区公共所有。不料,运行了没多久,小区业主..及新物业公司,被开发商告上了法庭。一审败诉后,业主们和律师重新收集整理证据,提起上诉,昨日二审开庭审理。

【缘起】业主维权始于“自治”300余个地下停车位

“起初我们对停车位归属问题也不了解,不在意。”郑州市郑东新区恒通新城小区业主..主任梁芳静介绍,直到业委会成立几个月后,小区有购买了地下停车位的业主找到她“投诉”,称自己从开发商手中购买的车位没有产权证,有的是只有一张收据,有的是有一本开发商签署的地下车库使用权转让合同。本着为小区业主们负责的态度,梁芳静开始认真调查地下停车位的问题。

“我们小区原本规划是1120个停车位,地上地下都有,但最后建成785个,都在地下。目前,还有300多个车位没有卖出。”梁芳静说,业委会成员咨询律师了解到,有些停车位产权是属于业主的,开发商不能再卖给业主,收“二回钱”。恒通新城小区应该就属于这种情况。

这个说法让广大业主振奋,买了车位的打算找开发商退钱,没买的也都观望起来。

随后,该小区业委会进行了“三步操作”:第一步,业委会与原来的物业公司解除服务协议,随后通过公开招标选聘新物业公司——深圳市恒博物业管理公司郑州分公司。

第二步,将没有出售的300多个车位“收回”,,出租给小区业主,其间,新物业公司投资建设了道闸、重新规划了车位、铺设了减速带等。

第三步,业委会向业主公布,本着取之于民用之于民的原则,这300多个地下车位的租金(包含车库租金)用于小区公共区域设施改造及部分设施维护使用,所有租金年底将向全体业主公示。

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