来源：21世纪经济报道 张晓玲 林诗苑 黎玉莹
“坚决遏制房价上涨”的任务刚刚开始，一线城市的房租上涨又成为热点话题。
发生在近两年的资本推动、机构房东大举入市的背景下，这场租金的突然上涨，被认为是链家自如、蛋壳公寓、万科泊寓、龙湖冠寓等机构房东背后的资本逐利行为。
但仔细研究数据会发现，包括北京在内的一二线城市，今年以来绝大部分并没有出现租金暴涨，而是平稳上涨，叠加毕业季租房需求的增加，租金上涨被放大了。
在房住不炒、租购并举的政策推动下，机构房东的壮大是不可避免的趋势，而租金的稳定上涨、租金回报率的提升也是大势所趋。
长远来看，租金的定价是个市场行为，仍然取决于供需双方的博弈。租金的合理平稳，机构房东的商业闭环形成，有赖于土地成本、资金成本的下降，机构运营水平的提升，租赁证券化的发展。
最终，租购同权的真正实现，租房匹配与购房同等的公共资源，租金的上涨才有合理意义和价值。
租金上涨不可避免 今年以来，不少业内人士已经关注到租赁市场的变化。他们指出，撇开令人惊悚的个案，租金在一些热点城市尤其是一线城市的平稳上涨，将是未来十年、二十年的大趋势。
首先是机构房东的崛起。目前，租赁市场有三种租赁形式：个人出租、城中村以及机构化的品牌公寓。据贝壳研究院数据，一线城市租赁住房的机构化比例，北京为10.3%，上海为7.6%，广州和深圳均不超过3%。
相比发达国家50%以上的占比，我国的租赁机构化比例仍然是很低的。当前，机构房东正在进行激烈的规模竞争。8月15日，旭辉控股总裁林峰在中期业绩会上明确提出，旭辉领寓要在3-5年内实现20万间的目标。
此前，万科表示2018年新增10万间泊寓，碧桂园称三年内发展100万套长租公寓，龙湖冠寓目标在2020年达到规模行业前三；自如也提出未来3年在深圳总运营达30万间的目标。
