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#热点类问题#
Q1：上海使用权房真的限购了吗？
上周21日的各个群里，我们看到一个图片被刷屏了
图片附带的文章链接已经删除
小编先在自媒体文章里搜索了下，依然可以找到的文章还是蛮多的，蹊跷的是，去年7月份就有一篇关于“使用权房限购”的文章
又在网媒搜索了下，而图片所显示的消息来源中：“好房子网”，最新更新日期为2018年3月28日；“上海房产”，没有找到“使用权限购”相关文章
部分网络媒体、自媒体具有跟风属性，消息来源可能不可靠，最后小编还是搜索了“上海市人民政府”官方网站，找了一圈，还是没找到相关文件
截至10月28日16:00，我们没有找到关于“上海使用权房限购”官方媒体渠道的发布，希望大家对此类消息保持怀疑态度，如果有相关动态发出，我们会在第一时间通知大家。
小课堂开课：使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。这类公房只可以进行使用权的转让和交换，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，也就是所谓的“差价换房”。
使用权房——优势：1、不限购、不占购房资格（仅限上海户籍的人购买）；2、挂户口；3、搏拆迁；4、学区房；5、部分使用权房有机会转产权。劣势：1、无法贷款，必须全款购买；2、交易流程繁琐；3、通常产权关系复杂，存在风险；4、转产权难度较大。
#知识类问题#
Q2：现在房贷申请到放款一般要多久？
群友解答——
“木多”：“公积金一个月，很快”
“Hi琴”：“如果纯公积金大概3周，申请贷款后大概5个工作日通知过户，过户后5个工作日去交税，然后一周放宽。”
网友对相关问题的回复（仅供参考，具体时间请咨询相关）——
1. 审批时间：
审批时间在5天内的银行有：大华银行、大新银行审批时间为2天；招商银行审批时间为3天；恒生银行审批时间为7天
审批时间5天的银行有：民生银行、汇丰银行、渤海银行、邮蓄银行、农业银行、上海银行、工商银行、兴业银行、平安银行、上海农商银行、浦发银行、渣打银行
审批时间10天的银行有：华夏银行、交通银行、中信银行、中国银行、花旗银行、建设银行、光大银行、北京银行。
2. 放款时间：
放款时间30天(不含30天)以内的银行有：邮储银行、大华银行放款时间为7天；大新银行放款时间为10天；汇丰银行放款时间为20天
放款时间30天(含30天)以上的银行有：
渤海银行、农业银行、中国银行、上海银行、花旗银行、建设银行、恒生银行、北京银行放款时间为30天；
民生银行、交通银行、中信银行、工商银行、招商银行、平安银行、光大银行、浦发银行放款时间为35天；
华夏银行、兴业银行、上海农商银行、渣打银行放款时间40天
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Q3：动迁房、安置房、商品房的区别？
动迁房即是拆迁安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋；
而商品房，经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。
其实概念大家都可以找到，可能主要还是想知道他们之间的区别：
很多安置房不是完全产权：
很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
为什么动迁房质量一般比较差？
动迁房对于开发商来说，利润十分有限，所以在建设过程中难免偷工减料。而且动迁小区设计往往偏“低配”，比如楼间距、绿化、户型设计等，甚至有些小区消防设施也不完善。商品房较于动迁房来说，虽然可能也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。
动迁房相对更便宜：
动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。
#实战类问题#
Q4：您好，想咨询个二手房选择问题，因孩子从金山考到交大附中，离家太远，考虑在学校附近买一个二手房，以备走读需要（目前住校），自己在学校四周了解了一下，最终想在政立路上选择一套，因是第二套，总价只有普房才能做到50%的首付，所以房价需控制在400万以内才可能做成普房合同。目前买房主要考虑自己使用，如同时能抵消物价通胀就更挺好，现在已经不指望房价上涨了。政立路房价因地铁18号线，已经涨的厉害了，房龄也比较老，想咨询这类二手房还能不能入手，学校附近有没有其他更好的地方推荐的？盼复，谢谢！
政立路所在五角场板块，二手房均价都6.4w左右，而该板块左边是之前比较火的新江湾板块（均价5.5w左右）。如果偏实用和性价比方向给您建议的话，还是建议选择高境板块。
如果您预算偏紧，可以考虑高境板块，殷高西路地铁站附近房源，比如殷高小区。如果预算较充足，可以考虑五角场板块，政立路附近房源：吉浦小区、三门路510弄、大众花苑。
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Q5：威宁路地铁站附近二手房有值得买的吗？
群友推荐——
“zzy”：天山星城，天山河畔，天山怡景苑都差不多均价，好一点的就是仁恒、新天地。
可以考虑——
如果您的预算在500w——600w，可以考虑附近的大一房：
天山星城、 朱雅苑、宝坻新品区、海逸公寓（还有一套475w）
如果您的预算在600我-700w+，可以考虑周边小两房：
天山星城、朱雅苑、天山华庭
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Q6：求问各位，在杨浦上班（同济十号线），刚需，想要尽量新一点的房子（不喜欢老破小），600w预算，买宝山是最合适的吗？或者有没有其他好的区域推荐呀？
群友推荐——
“狐堂叶画”：美岸栖庭、盛世宝坻
“璐”：杨浦文化家园
可以考虑——
这附近区域，00后房源基本都在7-800w，所以我们基本只能考虑00前房源，如果按照学区来划分的话：
打虎山路第一小学——要求父母双方+孩子均已落户5年以上。
比如：和平花苑（97&05年房源）：05年之后都在800w以上，所以只能考虑97年以后房源，600w可以买到80㎡左右，但这个楼盘是香港开发商建设，朝向不太好，2梯8户。
同济小学——父母双方有一方落户即可。
可以去看看同济新村（93年）、鞍山八村（81-83年）。以同济新村为例，有一套71.83㎡小三房（一楼，地面加高1m，防湿），还带42㎡院子；
二师附小——父母双方有一方落户即可。
密云小区（86年-93年）：这是电梯房，2梯11户塔房，例如目前在售的11楼一套房源，面积83.83㎡，2室1厅，都朝南，总价在625w。
您也可以考虑周边板块新房：宝山央玺、招商主城、招商雍和府、泰和上城院子、万科启辰。
毕竟二手房交易税费和中介费都比较高（600w预算房子，税费+中介2个点=60w左右），而新房只有契税，在1个点左右（大于90㎡，1.5个点）。
Q7：上海户籍320万预算买二套小户型房龄10年以内，有学区最好，北蔡鹏宏苑09、张江玉兰香苑、川杨新苑，14年、康桥亲水湾怎么看，根据未来区域发展如何选择？
A：“玉兰香苑”、“川杨新苑”的1&3期，都比较符合你的预期，但是学区对口的都是科技园区，所以，虽然和北蔡小学都是统一梯队的，但是学区质量可能一般；
您说的这4个楼盘，比较符合您预期就是“鹏宏苑”——09年的，楼梯房，对口3梯队北蔡小学。此外还可以考虑下“虞泽苑”、“鹏丰苑411弄&422弄”。
最后，不推荐亲水湾，靠近外环高架，离地铁口又远，周边还有高压电变线，对口玉桥小学高新校区，有7km的距离。
Q 8：您好，请问大概预算450万，包含税费，双方分别在张江和浦江镇上班，考虑买两房，由于没车，尽量靠近地铁，请问买在哪里比较合适，目前在看，张江镇、孙桥、周浦、三林，买房自住，只要能保值就已经很满足了，求推荐。
您看的这几个板块里，张江在链家上的挂牌房源均价最贵，如果看张江的话，450w可以考虑75㎡的两房，比如：“川杨新苑”（一期&四期&六期），想要新一点的小区的话，可以看看“申城佳苑”，这是14年的动迁房。
挂牌均价第二高的是黄浦江边的三林，房源还是蛮充足的，最近很火的前滩概念也来自这里。您可以找一个均价4w5-5w左右，面积在90㎡左右的二手房，争取找到3室的，多看看房源信息！
孙桥、周浦都是比较偏的位置了，会便宜一点 ，是倾向于面积，还是倾向于位置，就看你了~
长远来看，上海的房子，只要不是奇葩户型或者其他神奇因素（鬼屋之类的），大概率都是保值的。