（原标题：11 城住房租赁市场报告：重点城市 7 月租金整体涨幅超 20%）
对于租赁刚需的应届毕业大学生而言，上涨过快的房租价格或造成一座城市的人才 " 挤出效应 "，这是值得房租涨幅过快城市警惕的。
当前，随着楼市进入全面严控时期，新房与二手房市场逐渐回归理性，但同时监管相对薄弱的租赁市场却出现 " 波澜 "。
21 世纪经济研究院注意到，近期部分重点城市房租出现了较快上涨，尤其以北京房租的快速上涨成为舆论关注的焦点。据中国房价行情网数据显示，北京 7 月房租较 2017 年同期涨幅达到 20.3%。
而在本轮住房市场租金上涨过程中，全国情况究竟如何 ?21 世纪经济研究院选取国内 11 座重点城市 ( 主要包括省会城市、直辖市和计划单列市 ) ，分别从 " 重点城市的房价指数 "、" 应届毕业生平均薪资指数 " 与 " 重点城市人均 GDP" 等不同维度进行分析探究。
分析结果认为，当前热点城市房租上涨与受房价上涨刺激，新增市场供给尚未形成有效需求，以及毕业季到来短期内拉高的租赁需求等重要因素有关。
同时从研究结果来看，推动国内重点城市房租上涨的因素大多是暂时性，具有不可持续的特点。未来，随着新增供应市场的增加，部分城市租金上涨的局面有望得到缓解。
毕业季短期释放租赁需求
来自中国房价行情网的数据显示，7 月房租涨幅最高的城市并不是北京与上海，而是成都市。
在该统计时间段，成都的房租同比涨幅高达 31%，成为 11 城的涨幅之首，而广州和深圳次之，分别为 30.7% 和 30.5%，而北京 21.89% 的涨幅仅列第 6 位。相对涨幅较低的为厦门，幅度为 10%。
平均而言，上述 11 城市的房租平均涨幅达到了 22.12%，21 世纪经济研究院分析师认为，这表明当前社会广泛关注的房租上涨问题在各大城市中皆有较为明显的体现。
