以潜在权益货值约400亿计算38亿元的代价相当于拿到了一个1折的价格在土地价格高企不下的背景之下其以1600元/平方米均价收购沿海家园313万平米的资产这样的买卖无疑是从天上掉了一个大馅饼
三
那么问题来了禹洲地产买到的这个资产包真的是优质资产吗
可以发现这份资产包的7个项目主要是商业地产项目项目类型为酒店商业办公仅有1处是住宅项目
以商业地产中其中一个项目武汉菱角湖项目为例公开信息显示此项目位于武汉江汉区菱角湖属于商业地产总实用楼面面积约为3.9万平方米已经竣工待售占60%的股本权益权益可售货值为5.6亿元即该项目的实际货值为9.3亿元
然而商业地产的龙头老大万达就栽在了菱角湖
2010年菱角湖万达广场开业但是乐居财经报道说到2012年时菱角湖万达广场被曝街铺出租率只有三成左右生意清冷
到了2015年万达计划关闭全国10家经营不佳的万达百货进行战略调整其中就包括亏损的武汉菱角湖万达广场
有分析认为这是因为武汉一直在商业地产开发上发展迅猛竞争非常激烈据统计武汉的人均商业面积已经超过了购物之都香港
那么以商业地产见长的万达集团经营作为武汉菱角湖商界地标性建筑的菱角湖万达广场成绩都不尽如人意同处同一地段的武汉菱角湖项目被禹洲地产收购之后会不会成为烫手的山芋
同时这么多的商业地产项目后续如何经营管理以及有些项目还要需要投入多大的资金进行建设和改造这些问题都不可知
有趣的是禹洲地产和沿海家园两家企业同是创办于厦门的房地产企业禹洲地产董事长林龙安和沿海家园董事长曾文仲都是福建惠安人
林龙安说在谈判4个月后该资产包的价格从最初的75亿元左右降至38亿元似乎显示出沿海家园必卖的决心
不知道拣了便宜的禹洲地产将来有没有金刚钻盘活之前在同乡企业手里亏损的这一盘棋
中国有句古话买的永远没有卖的精到底是买的精还是卖的精
这笔交易正在考验这两个惠安老乡的交情。
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