有的时候开发商为了加快资金周转会加快项目的周期建设，在此情况下就有可能出现房屋整体的质量问题。今天的购房大学小编就为大家科普一下房屋出现质量问题应该怎么办吧！
一、常见的房屋质量问题主要有：
1、楼体不稳定
主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、房顶或墙面渗漏
主要是由于防水工艺做的不好、防水材料质量不合格等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。
3、墙皮脱落
墙体内部各砌块、层面之间连接不完善，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。
4、裂缝
包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，墙体、结构受力不均匀，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
5、隔音、隔热效果差
由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质量不好，或者施工工艺不合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。
6、上下水出现滴漏
由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不合格，引起上下水管处出现滴漏。滴漏现象不仅浪费资源，也会影响住户的正常生活。
二、出现房屋质量问题的处理方法：
1、房屋主体结构质量不合格
房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
二、保修期内出现质量问题的
对于在保修期限和范围内的一般质量问题，购房户有权要求出卖人承担修复责任，但无权要求解除合同。
一般质量问题是指房屋地基基础和主体结构工程之外的、未严重影响购房者正常居住使用的质量问题
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
三、因房屋质量严重影响正常居住使用的
对于因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，可以请示解除合同并赔偿损失。根据《商品房买卖合同司法解释》第十三条第一款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但对于是否 " 严重影响正常居住使用 "，一般由法官凭借生活经验和常识作出认定，这种情况下由于结果不确定性的存在，最好事前与律师进行充分的沟通方可作出下一步判断。
今天的小知识你学会了吗？
