现在很多房屋买卖合同，房东跟买房已经签了合同，还没有过户，但是房价涨了，这个时候房东就觉得自己亏了，不愿意出售房屋了，对于已经签了合同的房屋买卖合同，房东是否可以反悔的？
一、合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
1、订约主体应为双方或多方当事人;
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程;
3、对主要条款达成一致的意思表示(有些情形还需要某种形式作为载体来进行表现)。
二、合同成立的时间有何规定
由于订立合同一般要经过要约和承诺两个阶段，因此《合同法》第25条规定，承诺生效时合同成立。那么承诺何时生效呢?
根据该法第26条的规定，承诺通知到达要约人时生效。如果承诺不需要通知的，那么根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。
如果当事人采用数据电文形式订立合同，那么要约人指定特定系统接收数据电文的，表明承诺的数据电文进入该特定系统的时间，，视为承诺的到达时间;未指定特定系统的，该数据电文进入要约人的任何系统的首次时间，视为承诺的到达时间。
三、房屋买卖合同已签订，过户前卖方能否反悔
根据《合同法》相关规定：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，包括履行通知、协助等附随义务。
同时，《物权法》规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
房屋买卖合同自成立时生效;未办理产权转移登记手续，不影响合同效力。因此，涉案的房屋买卖协议合法有效，对买卖双方具有约束力，应当继续履行。
当事人房东如果还是一直不肯交出房屋，那么就是属于违约了，是要负违约责任的，所以，在签订合同的时候，违约条款一定要写好。
四、违约金条款有如下意义：
1、如果对方提出违约金过份的高于所造成的损失，则对方应对此承担证明责任。
2、如果你具有一定的实际控制能力，你就可以直接依违约金条款扣款、压款，取得进一步的谈判主动。
3、如果约定了违约金条款，会给对方造成一定的心理威慑，促使对方尽可能的依约履行合同。
