中信建投证券认为，从整体流拍规模来看，今年将达到历史峰值。2014年是近年来流拍量最高的一年，总流拍宗数为345宗，较2015—2017年分别高出23%、219%和13%，但今年前7月300城总流拍宗数达258宗，比2014年同期高出59%。
除了土地流拍增加，土地的溢价率也在走低。8月10日，杭州拿出3幅宅地和1宗商地拍卖，住宅用地最终均以底价成交。当天，南京出让江北新区两幅宅地，虽然引来了多家房企参与，但最终成交价格比之前的“地王”价降了近3000元/平方米。
克而瑞研究中心的数据显示，7月份，受其监测城市土地市场平均溢价率环比微降，同比减少逾两成，宅地溢价率同比下降26个百分点。7月，300个城市土地平均溢价率为13%，较上月减少3个百分点，较去年同期下降22个百分点。
限价严+融资难 房企拿地更谨慎
楼房 中新经纬钱蕊莎 摄
中新经纬客户端(微信公众号：jwview)进一步整理数据发现，近期一二线城市含宅地块的流拍情况尤为严重。
克而瑞称，今年5—7月份的挂牌的土地中，共有146宗地块流拍，一线城市有10宗、三四线城市有53宗，二线城市则以83宗的总数位列第一，也就是说，流拍地块超半数来自二线城市。相比三四线城市，二线城市的挂牌量更小，却产生了更多的流拍地块，主要原因在于土拍限制条件多，且地块总价往往高于三四线城市，这给房企带来更大的资金压力，拿地态度会更加谨慎。
上述机构分析，，热点城市核心地段地块出现流拍，多是由于地块起拍价不低的同时，还在配建、自持、限售等方面都有较严格的限制。而非热点城市或非核心地块的流拍，一方面是由于这些区域相对冷淡，另一方面也体现了开发商对于二线城市周边区域市场预期不足。
中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，2018年的房地产调控不会放松，而市场走势却已经分化，这种情况下，大部分房企的抢地积极性就会降低。
