严格的楼市限价下，地价却在不断攀升，也导致企业的积极性不高。58安居客房产研究院首席分析师张波称，部分城市的地块挂牌价格相比周边房价偏高，房企拿地后风险增加，是影响房企拿地的重要因素。张大伟也认为，部分地块挂牌价格过高，是出现流标的主要原因之一。前述的上海杨浦区江浦社区地块，起拍楼板价接近6万元/平方米，而周边区域的二手房价格最高也只有9万元/平方米，这让房企的利润难以保障。
房企融资收紧也成为土地流拍增多的原因之一。张大伟说：“从2016年9.30楼市新政开始，全国一二线城市实现了严格调控，房企的资金压力越来越大。虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增大，对非优质地块的积极性降低。叠加最近各种企业的融资压力加大，使得房企的拿地积极性持续下滑。”
虽然货币政策的闸门开始调松，但张波对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，房企资金面的“干渴度”缓解难度依然较大。
张波称，土地流拍既不代表房企在勒紧裤带过冬，也不代表市场捡漏机会增多，而是房企对于后市保持的“谨慎度“在不断提升。品牌房企不断追求市场规模的同时，对于未来风险的认识在进一步提升。
有地块降低标准重新入市 流拍现象或将扩散
建筑群资料图 中新经纬 摄
面对流拍现象逐渐增多，有地方开始对部分地块降低拍卖标准。
8月13日，广州拍出5宗住宅用地，其中的1宗花都区凤凰路地块二以底价成交。广州公共资源交易中心网站显示，该地块此前已经挂牌出让过2次，均无疾而终，本次之所以有企业竞得，也是在取消配建中小学校与政府性房源、不打包商服用地出让等情况下拍出的。
对于后市，张大伟认为，越来越多的三四线甚至热点城市周边的区县也加入到调控的队伍中去，这将导致房企的资金链愈发紧张，后续流标的土地数量和范围都有可能继续扩大。
克而瑞研究中心研究员吴嘉茗表示，土地市场看似仍处于上行阶段，但大量核心城市、核心地段土地流拍情况的出现，或许可以看做是土地市场“冷却”的信号。跟市场热度轮动相同，作为全国市场的风向标，北京、上海、杭州、苏州等作为“先热起来”的一批城市，土地市场冷却也将从这些地方开始，未来会逐渐向三四线城市扩散。
中信建投证券称，本轮土地流拍潮的背景和原因与2014 年有所不同，但给房企带来的积极因素是一致的，有望倒逼土地出让环节在定价层面带来更为合理的预期。
房企的选择也会发生变化。新城控股高级副总裁欧阳捷认为，聪明的房企已经不再盲目，有限的资金更偏向于客户资源集中的市场，比如说聚焦大城市相对成熟的区域和中小城市的核心区域，聚焦稳定的改善性需求，以及相邻产业园区的自住需求。(中新经纬APP)
