那么地产与产业的连接点在哪里？地产商拥有强大的规划、招商和运营能力，良好的运作之下，产业的规模效应能得到更好的发挥，同时地产方也能获得更多的资源。因此，产业地产是一种产业与地产共赢的发展模式。
产业地产的模式有哪些？
受国家宽松的产业政策和传统利润空间被压缩的双重影响，越来越多企业希望借助政策红利开发产业地产。目前国内主流的产业地产模式有两种：带产业拿地和产业运营。
第一种模式是带产业拿地。采取这一模式的以国企、央企和有实力的民营企业为主，这类企业将借助产业低价拿地或优先取得优质地块进行房地产开发。比如2016年的“总价地王”即如今的绿地新里城，项目拥有住宅、商业体等多种物业。这是成都市青羊区与绿地西南事业部合作的跨贸港产业项目，计划打造为全产业链跨境电子商务产业区，集中产业面积超过11万平方米。从本质上来看，这种模式的主要目标仍旧是拿优质土地，后期属于房地产开发思路。
另外则是产业运营，拿地企业多为产业或城市运营商，要求房企要有完整的资源链条和产业运营经验，比如专注于产业运营的华夏幸福。相比起带产业拿地，产业运营模式是一场“持久战”，通过长期运营实现产城利益互补。
就成都来说，大多转型产业地产的房企采取的都是第一种模式——带产业拿地。但从全国来看，文旅+地产的模式是开发商较为热衷的方向之一，这主要是因为文旅产业进入门槛低，政策倾斜度高。其实，除了文旅产业之外，教育产业和乡村农业也是比较典型的产业地产方向，前者引进优质教育资源带动整体运营，后者则以农产品为引擎完整产业链，或者发展旅游业。
