产业地产有哪些难点？
可以看出，产业地产是房地产市场新的机遇窗口 。但不可否认的是，房企要面临的风险也更大。
在带产业拿地模式中，产业是实现房地产产品溢价的有利条件。这类模式要求开发商有丰富的地产开发经验，其核心还是在于地产开发，因此更多地聚焦于城市的核心地段和更新方向上，卖点是地段价值与服务，获取难度仍不低。
产业运营则更像“农村包围城市”，在核心城市周边获取“价值洼地”，后期凭借自身强大的招商、运营能力实现人口导入、经济增长。不过由于这类模式依托于城市资源的外溢活力，看中的是未来价值，开发风险较大。
如何做好产业地产？
尽管目前产业地产遍地开花，但由于经验尚浅，案例较少，，且对开发企业要求颇高，成功运营起来的产业地产项目并不多。那么，房企在转型产业地产的过程中，应该如何做才能最大程度地掌控胜局？
根据两种模式的不同特点来看，带产业拿地的操作关键点在于找准区域与企业的匹配点。房企应对意向地块进行筛选，对当地区域政策及产业导向需求了解，初步判断拿地操盘可行性，并梳理企业可及或可合作资源，看是否有条件与政府博弈。
产业运营的操作关键点则在于要充实完善自我产业循环。拿地企业自身要拥有一定的产业规模及运作优势，同时要有强大资金支持及融资能力来承受“长线作战”，此外还要有牢固的上下游资源合作关系或强大的招商能力为后期的成功运营创造条件。
当然，尽管关注度高，但目前国内的产业地产仍处在起步阶段，如何做好产业地产项目，是业内亟待研究的重要课题。锐理数据将针对产业地产进行更深入的研究、分析与分享，敬请继续关注！
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