8月10日，太原年度土拍大戏高调开场，但最终出让的8宗煤气化公司用地全部以流拍草草收场，让业内大跌眼镜。一时间，“市场凉凉了”、“楼市要熄火”，甚至“房价要跌了”的言论和报道不绝于耳，各类媒体大肆渲染楼市“寒冬”即将到来，这样的文章确实能迎合期盼房价能下降的购房者，但事实果真如此吗？
壹
土地流拍，在太原土地市场不是第一次，在全国来说更不是新鲜事。
先来看一组数据，2018年前7个月，全国近800宗地块流拍，其中，一线城市土地流标13宗，二线城市流标154宗，三四线城市流标达629宗。2018上半年全国推出59791万平米土地，成交50243万平米，流拍率为15.97%。
是不是感到很可怕？但如果你看了去年的数据，你就不会这么惊讶了。2017年同期，全国成交土地面积38196万平米，流拍率为16.91%。
对比发现，虽然2018年前7月流拍800宗地块，但是流拍率要低于去年，而且成交面积要远高于去年同期水平，上半年全国土地出让金额达1.96万亿，同比去年同期增长了3成。
所以如果单纯从流拍率来判定市场冷热，那今年市场应该要比去年好，但这样做出的结论是否站得住脚？
在一些城市，同一区域的两宗地块，在同期出让，一宗地块能成为当地的“地王”，而另外一宗地块却惨遭流拍。去年11月底，苏州吴江区多宗地块同日出让，其中既诞生了楼面价高达18000元/平米的地王，又有无人问津惨遭流拍的地块。
无独有偶，今年6月份，厦门多宗地块同日出让，其中，龙海一宗地块楼面价破万，成为区域新地王，而漳州港2宗地块却爆冷流拍。
“左手地王，右手流拍”的现象貌似越来越普遍，所以很难以一个地块流拍，或一个“地王”出现，就断定市场冷热。一宗地块能否成功出让，有多方面的原因，既有政策导向，又有市场环境，还有地块资质，以及房企资金实力和布局战略等因素。
