一个房地产的根本问题是：房地产对中国经济的拉动作用还能支撑多久？这是一个常问常新且没有答案的问题。近两年来，这个问题有了新的思路，地方政府承认财政注水，地方和中央政府的博弈愈发明显，土地财政试图从中国楼市抽身。此外，2016年“930新政”后，市场对调控的反应不断。
多种力量的作用下，房地产市场的走向愈发扑朔迷离了，继续坚挺发展和断崖回落两种论调在辩驳，房改20年，中国房地产的市场化经济仍在路上。原房改课题组组长、中房集团公司前董事长孟晓苏在接受和讯房产采访时表示，”1998年的全国房改，整个带动了中国的经济发展，现今的中国发展还离不..地产业，要坚持城市建设中的市场导向。”
房地产拯救产能过剩？
在20年前的7月份，..发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发【1998】23号)，开启了影响深远的城镇住房制度改革，自新中国成立以来近50年的住房实物分配制度的结束。我国城镇住房制度改革开始，住房商品化等一系列住房制度改革陆续开始。
当时，由国家建设部、国家体改委、国家计委、国家科委和中房集团共同设立一个课题组，启动了住房建设成为国民经济新增长点研究与住房制度改革方案设计，孟晓苏担任课题组组长。历时一年半，课题组在1998年3月完成了课题报告。在此之后，..23号文件发布，启动了全国城镇住房制度改革。
孟晓苏表示，住房建设与住房分配很快进入到市场经济轨道，住房、汽车和与此相关的基础设施建设成为居民消费的最新三大件，推动中国经济成功的转型。房地产业的发展不仅改善了居民的居住条件，而且带动了众多相关产业的发展。我根据美国著名经济学家罗斯托的理论，把房地产业拉动力分为回顾效应、前瞻效应与旁侧效应。
当和讯房产问起孟晓苏“20年印象最深的发展节点”时，孟晓苏着重提出了产能过剩，他说道，“当时中国在1978年受到金融风暴的冲击之后，整个经济是产能过剩的，一亿吨钢铁就过剩，这是第一次去产能，1998年推动房改，在2000年左右，房地产旺销，老百姓买房，一下子把中国经济拉动了，到了2003年，钢铁从一亿吨过剩，变成两亿吨不过剩，再加上买房装修，就会带动很多产业，很多产业最后都不过剩了。”
