关于持股比例，按照保利地产早前的公告，增资后将由合富辉煌间接持股56.1%，保利地产直接持股43.9%。整合完成后，合富中国将成为保利地产的联营企业。
“虎口夺食”
此次重组成立联营公司，合富辉煌和保利地产是奔着中国房地产代理服务龙头的目标去的。从最新数据看，上半年合富辉煌实现营业额24.21亿港元，同比上升8%，一、二手代理业务营业额分别为15.2亿港元及5.624亿港元，占集团总营业额的63%和23%。按地区划分，广州业务占集团总营业额约49%，非广州业务则占约51%。
从业务占比来看，广州市场业务占据合富辉煌业务的半壁江山。在中介混战强势夹击下，合富辉煌寻求与保利地产的合作，能够获得业绩的安全感。邓浩志指出，绑定保利地产这个大房企，合富辉煌能够更好地占有广州市场份额。
据了解，保利地产曾连续6年蝉联广州市场销冠，在一连串央企整合之后，规模持续扩张。截至2018年8月，保利地产已实现签约金额2667.69亿元。合富辉煌借力保利地产，将扩大业务范围，并借助其全国化业务进行扩张。
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从短期看，此次收购可大幅提升合富辉煌的市场占有率，但从长远看，则不利于其规模的持续快速扩张。
中原地产广州项目总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，有开发商背景的中介反而限制了其后续接单，其他开发商会对此类中介接项目颇有顾忌。
黄韬认为，保利地产一直在进行多元化，利用合富的资源壮大自身力量，长远来看或许是“拿下”合富辉煌。不过，该说法并未获得保利地产相关负责人的认可，表示合作是通过市场化手段，将经纪业务做大做强。
后续接盘存在限制的说法得到了邓浩志的认可，他认为不排除这种可能，获取非保利地产的新项目存在变数。
同时邓浩志告诉《每日经济新闻》记者，对于中介而言，一手市场的扩张难度非常大，目前大开发商都是自产自销，一手代理的市场正在缩小。在当前调控政策下，各大房企的销售速度正在放缓，，项目去化速度下降，这对原本萎缩的一手代理市场而言无疑是雪上加霜。
从合富辉煌的业绩占比来看，一手代理业务收入占比超六成，新业务的贡献并不突出，面对一手业务市场环境的变化，合富辉煌寻变求生。中介将如何扩张业务范围，提高整体竞争力？除了强强联合，多元化转型也是一个方向。
据《每日经济新闻》记者了解，各大中介正在谋求转型，进行多元化业务扩张，链家、世联行等中介均在做长租公寓业务，金融则成为合富辉煌等中介新的业绩增长点。然而，中介的多元化业务和房企的多元化业务存在大量一致，原本依靠开发商而活的中介开始和开发商抢食，“虎口夺食”，中介面临较大的生存压力。
“其实很多新业务不挣钱，都在烧钱。不论中介还是开发商，转型的路都很难。”邓浩志说。
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