观点地产网对万科而言，“放缓”或许是其2018年截至目前为止的业绩表现特征之一。
10月25日傍晚，万科企业股份有限公司发布2018年第三季度报告。期内，万科实现销售面积866.7万平方米，销售金额1268.9亿元，同比仅分别增长9.0%和6.7%，1-9月，万科累计实现销售面积2902.1万平方米，销售金额人民币4315.5亿元，同比均增长8.9%。
与同行大多都保持双位数增长，甚至不乏三位数增长相比，万科似乎开始“慢下来”了。
事实上，在过去的一个月，关于郁亮的焦虑和万科“活下去”的论调，业内也早已争论不休。虽然不少舆论质疑万科，但这份最新公布的三季报，或许可以“印证”一二郁亮的焦虑。
销售数据的表现逊于外界预期，在财务表现上，处于房企顶端的万科仍旧维持稳健。
据观点地产新媒体查询，1-9月万科实现营业收入1760.22亿元，同比增长50.32%，归属于上市公司股东的净利润139.85亿元，增长26.09%。其中，第三季度万科实现营业收入700.5亿元，同比增长48.1%；实现归属于上市公司股东的净利润人民币48.6亿元，同比增长28.3%。
值得一提的是，报告显示，第三季度房地产业务实现结算面积579.2万平方米，贡献营业收入人民币669.3亿元。与大多数典型房企一样，房地产业务依然是万科整体营收的主要来源，占比95.5%。
由此亦可推算，万科过去几年一直在推进的商业地产、长租公寓、物流、教育、养老、冰雪小镇等多元化业务所贡献的营收还不到5%。
这或许正是为何郁亮在此前的秋季例会上，提出“收敛”和“聚焦”战略，，并明确指出，做了三年还没做成的业务“不要再做”。
不过郁亮口中没做成的业务或许并不包含长租公寓。在半年报中首次将长租列为核心业务后，截至9月底，万科的租赁住宅业务累计开业项目超150个。今年6月，万科还获证监会批准发行不超过人民币80亿元（含80亿元）的住房租赁专项公司债券，其中第一期已于8月发行，规模为15亿元，利率4.05%。
