最近楼市空军党终于迎来一个短暂的欢庆的时刻，一直高举唱空旗帜空军党，终于等到楼市降温降价的时候了，各地前段时间各种维权事件，各种的降价，各种的促销活动，包括寒冷金九银十，一切一切视乎都应征空军的判断，刚需开始欢欣鼓舞，键盘侠开始新一轮敲键盘，越敲越高兴，面粉市场一直楼市在业界有个说法是价格晴雨表，那么就重庆楼市而言在这一块的表现又如何呢？
首先我们来看，根据 2018 年土拍市场来看（截止时间是 2018 年 11 月 7 号）一共有 67 块，那么平均的价格是 5701，其中价格低于 5000（含 5000 的）一共有 28 块，其中巴南区占据 12 块，龙兴和水土一共是 10 快，北碚还有 2 块，但是在北碚组团，不在蔡家组团，中梁山组团 2 快，那么剩下 2 快分别是沙坪坝西永和江北的唐家沱，其中这些还要除开一点，那就是密度的问题，我们以 2.5 为例（含 2.5）2.5 以上地块有多少呢？17 快地，那么两个条件综合限定，密度高于 2.5（含 2.5），价格低于 5000（含 5000）有多少呢？4 快地，其中巴南三块地，水土 1 快
我们来看 2017 年的数据，2017 年根据不完全数据统计来看，大概有 101 块，其中价格低于 5000（含 5000 的）有大概 57 块，那么分布哪儿呢？我们先来看核心区方向，江北和渝中 1 块都没有，那么购房者首选北区，渝北区方向有 17 块，沙坪坝有 5 块，南岸区有 4 块，北碚区有 4 块，大渡口区有 8 块，巴南区有 19 块，那么可以非常清楚来看，基本集中于渝北和巴南方向，那么就渝北当前板块来看，对于购房者而言可以选择还有那些呢？宇宙中心的照母山，海绵之城的悦来，有着金开富人区之称的九曲河，森林城市的中央公园，智慧之城的礼嘉，那限定条件放开，生态宜居的蔡家，先不说蔡家，单单就北区 5 大天王，对于刚需而言现在可以选择新盘在什么位置呢？还有多少可以让刚需去挑选的呢？换句话说要么越买越远，要么选择二手房
我们在来看一组数据，根据重庆锐理数据在 10 月 25 公布一份数据显示来看，重庆两家扛把子房企龙湖和金科，在加上恒大和万科，以及融创，整体储备达到 400 万方以上，，这组数据说明什么问题呢？市场确实在变冷，房价也确实有所的下降，整体来看，过冬了，寒冷了，但是对于超大房企和大房企而言为何在这个冬天还密集出手？当然有些是通过并购形式来完成，不是单纯买，但是这依然可以看到的是对于未来一个判断，尤其是超大房企并没有如同购房所看到那样悲观
这一轮的寒冬如同以往一样，再一次把刚需给吓住了，吓的刚需又开始观望和犹豫起来了，但这个不要紧，对于刚需而言应该思考下，思考一个问题，你现在可以选择的和你未来可以选择差距到底有多大？如同 2016 年那样，当年的 1 万一平可以买到北滨路，买到核心区，那么现在的 1 万一平米，你能买到哪儿呢？从目前的开发周期来看，最迟 2020 年今年面粉都将要陆续入市，你能买到哪儿呢？
