业绩下滑仍大手笔拿地，产品打造周期长面临去化难题
在房企加速规模化扩张的趋势下，慢进则是退，虽然业绩下降，首开股份仍然保持着大手笔的拿地策略。数据显示，2016年首开股份拿地总价419.54亿元，新增土地储备257.55万平方米；2017年首开股份在全国共拿地22块。规划建面总计234万平方米，涉及土地出让总额超过587亿元。
值得注意的是，2014年的一轮北京土地出让..中，首开股份便大规模地运用联合拿地的策略。2017年在北京土地市场上获得土地储备17宗，全部以合作拿地方式取得。据了解其合作项目中权益比例大多在25%—50%之间，仅有位于通州宋庄镇的一限价商品房项目用地权益比例达到了85%。
近日，长江商报记者走访首开股份联合华侨城、金茂府开发的东湖金茂府项目。该项目位于武汉杨春湖高铁商务区，2016年8月9日，经过516轮加价，杨春湖P（2016）074号地块由北京首开集团旗下武汉强华房地产开发有限公司以73.5亿元拍入囊中，溢价185.44%，楼面价14271元/平方米。彼时，区域房价还没到1万。
该楼盘置业顾问向长江商报记者介绍，5月中旬首次开盘，带装修价格在2.5万/平方米左右，大户型已卖完，开盘去化率达到85%。记者了解到，该片区新房稀缺，仅有杨春湖畔一个住宅项目与其相邻。杨春湖畔前期开盘均价9600元/平方米，以78—108平方米的小户型为主，目前二期加推时间和价格待定。而东湖金茂府的开盘，直接将价格推到了2.5万/平方米。
“2.5万/平方米的价格与周边新房相比是否有些高？”对此，置业顾问坦言，金茂府的定位是高端改善型需求，由于拿地价格偏高所以均价不会低。
事实上，首开股份在各地参与的联合拿地，产品趋向为别墅、豪宅等“高端项目”，这类项目本身就存在打造周期长、去化慢等特点。
谢逸枫向长江商报记者坦言，联合拿地是一把双刃剑，一方面可帮助房企推升规模，有效提升业绩。另一方面也会面临市场冷、去化难、毛利降等问题。
