8月20日，业界知名新媒体《猫财经》对外发布一篇标题为《SOHO中国半年净利同比下滑72.5%，“地产大亨”到“包租婆”转型艰难》的深度调研文章，引起了中访网和各大财经媒体、社会公众的关注。
据《猫财经》撰文：从步步为赢到频频叹息，从“地产大亨”到“包租婆”，SOHO中国自下定决心转型后，外界似乎一直都是以“看热闹”的心态，来对待这个庞然大物。出售转收租的猛然一变，几乎每次都让业绩显得措手不及，又有些尴尬。面对自己的选择，估计潘石屹自己也很难说清楚，到底是浮躁多一点，还是自信多一点……
净利润同比下滑72.5%，公允值对其影响较大
近日，SOHO中国发布了2018年未经审计的年度中期业绩报告。报告期内，SOHO中国总资产为670.38亿元，总负债320.99亿元，净负债率为43%，相比2017年年末的51%有所下降。
报告显示，期内经营利润约人民币15.3亿元，较去年同期上涨约144%。这其中包括处置固定资产所产生的收益。
然而归属权益股东税后净利润为10.93亿元，2017年同期为39.82亿元，同比下滑72.5%。不派中期息。
SOHO中国认为净利润大幅下滑的原因是今年上半年投资物业的公允值未获得大幅增长。
SOHO中国金融与投资者关系总监徐玲在业绩会上解释，2017年上半年公司对所持有的投资物业进行了全面重估，产生了较大资产评估增值，资产升值61.55亿元，主要与去年出售的两项物业的估值有关；而2018年上半年投资物业评估增值为4.8亿元，在建项目估值较低，一般在接近完工或是完工当年，才会有较高估值。
潘石屹也强调称：“项目没有建成时评估值高低不重要，明年5月项目交付时，评估额自然就会上去。”
据了解，未来两年，SOHO天山广场、古北SOHO、丽泽SOHO三个在建项目将陆续完工，今年年底位于上海的SOHO天山广场即将竣工。
