“外界都认为经历崩盘后，温州的炒房现象销声匿迹了。事实上，从来没有停过，只不过以前大家是长驱直入，现在是迂回作战。七八年前行情好，很多人不惜压上全部家当，甚至借高利贷炒房。现在，大家量力而行，合伙买房的现象在温州很多。这几年温州大拆，房价又起来了，2016年的时候，我妈和她朋友合伙在瑞安买了三套，都赚到钱了。”
除了在本地炒房，温州人和十多年前一样，依然往外走。林东说他单位附近的旅行社，每周都组织看房团发往嘉兴。
“不仅是我妈那一辈，年轻人也想着赚..。我同事最近在谋划开火锅店，他找了四个合伙人，他说只要半年内回本，一年后赚到50%的利润，之后见好就收。没有人想过长期经营，更别说百年老店。”
内幕君认为，听这三席话，胜读一篇预测温州楼市的理论长文。为了让大家加深印象，我们来做个总结。
1. 温州人口外流，近年房价复苏，仰仗的是“拆”出来的内生需求。随着货币化安置收紧、安置房相继建成，以及未来拆迁进入尾声，商品房的供需关系将发生变化。
2. 温州2018年土地市场凉风阵阵，开发商后市信心不足。
2018年前三季度，温州全市出让宅地建面634.6万方，为2017年全年的60.3%，成交楼面价同比微跌4.6%。此外，第三季度出现24宗土地因无人报价等原因终止出让。
3. 温州在省内城市地位下滑，实体经济难振，支撑房价上涨的是投资预期而非刚性需求。
作为浙江铁三角的温州，恐将名不符实。杭州、宁波GDP是万亿量级，而温州还在5000亿档，比上远远不足，比下也不见多余，2017年温州GDP5453亿元，只比绍兴多了350亿。曾经的浙南一哥，如今还要面临台州小弟的穷追猛赶。
此外，与同为三线、民营经济发达的泉州相比，温州除了在房地产开发投资方面远超泉州外，其它经济指标远远落后。2017年，泉州规模以上企业的工业产值13626亿元，而温州仅4946亿，泉州的上市企业104家，温州为23家。泉州GDP更是高出一头，比温州多2000亿，9年前，两个城市还都是2500亿的同量级城市。
曾经的温州，是浙南的门面，常被拿来和苏南相提并论。就像如今世界离不开中国制造一样，可以说，八九十年代的中国，离不开温州制造。人们脚上穿的皮鞋，腰上缠的皮带，身上穿的衣服，手上拿的打火机，脸上架的眼镜，总有一样产自温州。那时候，提到经济模式，人们会说“乡镇工业看苏南，家庭工业看浙南”。
如今温州实业已蒙尘埃，未来，不管企业主们是坚守还是转型，我们相信，能再塑温州辉煌的绝不是钢筋水泥之手。
站在世贸中心俯瞰整个温州城，再也看不见破旧的村庄，映入眼帘的是青山绿水和林立的高楼。
从未改变的只有瓯江的涛声。
