随着调控持续的基调再一次被强调和确立，房企业绩走向再一次成为行业关注的焦点。
据相关机构统计，日前已经有百家上市公司发布前三季度业绩。整体看，盈利房企达九成，上市房企依然处于高利润、高增长周期中。但随着楼市持续低迷、企业资金成本的持续上升，以及公司库存去化难度的加大，未来房企盈利能力或将进入下降通道。
九成房企利润上涨
据中原地产研究中心分析数据显示，已披露三季报的 100 家上市房企中，盈利的房企高达 91%，只有 9 家企业亏损。整体看合计营收达到了 10725 亿元，净利润 1012 亿元，净利润率为 9.44%。相比 2017 年同期的 9.17% 有所上涨。平均净利润上涨幅度达到了 35.2%，营收也上涨了 31.2%。在已经公布销售业绩的 30 家房企中，9 个月销售额破千亿元的企业多达 12 家。
整体看，上市房企依然处于高利润、高增长周期中，大部分房企销售依然刷新历史纪录。其中，上涨最明显的是中型房企。从全国看，24 家房企拿地超过 200 亿元。大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从 500 亿元冲刺 1000 亿元，1000 亿元冲刺 2000 亿元的第二梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。
中原地产首席分析师张大伟分析，做大依然是当下房企的主流选择，随着拼规模趋势加剧，房企销售业绩逐渐放缓，在调控持续加码的趋势下，房企依然处在非常明显的拿地加速过程中。
业绩上涨难持续
" 市场销售增速将放缓，加之资金成本提高，房企盈利能力或下降。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进预测。
事实上，未来房企业绩的走向从土地市场的表现也可以有所预示。据相关机构统计，土地市场降温不仅体现在三四线城市， 一二线城市土地流拍的现象也越发明显。
