土地货值423亿元
根据康达尔最新披露的2017年年报及2018年中报，期内公司实现营业收入分别为29.43亿元、10.64亿元，其中房地产开发业务收入13.93亿元、3.24亿元，所占营收比重为47%、30%。
这两个报告期内，房地产开发已经是康达尔毛利率水平最高的业务板块。为康达尔贡献房地产开发业务收入的来源，主要是位于深圳市宝安区的山海上园二期项目。
据记者查询，山海上园是康达尔目前主要的房地产开发项目，共分4期开发。其中项目一期早在2014年已经销售，目前在售的是项目二期，后续还有项目三、四期将陆续投入开发建设。
深圳市规划和国土资源..网站上的项目备案显示，山海上园项目一期土地面积1.34万平方米，总建筑面积6.17万平方米。项目一期在2014年先后取得预售许可，批准销售697套住宅，预售总面积合计为6.1万平方米。
康达尔在2014年~2016年陆续确认了山海上园项目一期的销售收入。据统计，3个财务年度内，康达尔合计确认房地产开发业务收入为13.47亿元，开发成本4.4亿元，毛利率水平超过2/3。
按照山海上园项目一期预售总面积6.1万平方米、确认销售收入13.47亿元计算，山海上园项目一期的结算均价为2.2万元/平方米。
山海上园项目二期在2017年8月份取得了1批住宅的预售许可。项目二期土地面积4.78万平方米，总建筑面积19.83万平方米。到今年上半年，山海上园项目二期批准销售785套住宅，预售总面积7.35万平方米。
2017年及今年上半年，康达尔确认山海上园项目二期销售收入，累计收入金额为17.17亿元，确认开发成本为5.37亿元，毛利率水平同样超过了2/3。
目前，山海上园项目二期的销售均价接近6万元/平方米，已经批准预售的785套住宅总货值约44亿元。如果按照项目二期计容建筑面积19.83万平方米粗略推算，项目二期整体货值则多达120亿元左右。
