山海上园项目与沙井工业园城市更新项目的开发用地，均在2011年以此种方式取得，康达尔补缴地价后进行开发。
山海上园项目位于宝安区西乡街道，该项目所属地块是康达尔下属养殖企业的工业养殖基地，深圳市国土部门进行收储时，这个养殖基地已经处于停产状态。
西乡养殖基地原有土地面积28.14万平方米，深圳市国土部门收回了18.16万平方米，康达尔保留了10.5万平方米土地面积进行商业开发，计容建筑面积约为51.5万平方米。
之后康达尔对保留土地分为4宗地块开发并分期缴交地价，累计补交的地价款及市政配套设施金为5.37亿元。因此，康达尔取得山海上园项目土地计容建筑面积的楼面地价为1000元/平方米左右。
沙井工业园城市更新项目原为康达尔下属企业的工业厂房用地。该项目原有土地面积26.25万平方米，其中深圳市国土部门收回了1.9万平方米用以国道扩建工程，剩余土地24.3万平方米用地整体列入了2011年深圳市城市更新计划。
康达尔保留了这个城市更新项目地块内12.5万平方米商业开发用地，容积率为3.0左右，计容建筑面积或总销售面积不少于37.5万平方米。
根据康达尔在深交所互动易上回复投资者提问，沙井工业园城市更新项目前身为凤凰种鸡场，共有3宗地块，均已办理土地使用权证。其中1宗地块已于2007年被政府征收部分土地，剩余部分用于与他人合作；另外2宗地块政府同意其中24.3万平方米用地列入城市更新计划，由康达尔进行商品住宅开发。
山海上园项目与沙井工业园城市更新项目地价低廉，但开发潜力巨大，因为这两个房地产开发项目由来已久，也引致了不少的诉讼与纠纷。
西乡养殖基地原是康达尔与中粮集团(深圳)有限公司(下称“中粮集团”)在1987年成立的联营公司所有，康达尔当时以养鸡场的固定资产、土地和流动资金出资，2008年联营公司届满清算时，康达尔与中粮集团在土地处置方式上产生分歧。
深圳市国土部门向康达尔征收西乡养殖基地给予了现金补偿，因此中粮集团起诉康达尔请求法院判令其返还部分土地补偿款。中粮集团向法院提请了财产保全，司法查封了康达尔山海上园项目二期65套房产及冻结了1.54亿元账户存款。到今年6月底，该案仍在审理过程中。
深圳市沙井上寮股份合作公司(下称“沙井上寮公司”)也向法院起诉了康达尔。沙井上寮公司是主管上寮村民..辖区内经济事务的主体，沙井工业园城市更新项目即在上寮村辖区范围内。
据悉，康达尔1983年向上寮村征用了615.19亩土地开办凤凰种鸡场，之后康达尔建成了工业园区，并取得了其中3宗地块的土地使用权证。沙井上寮公司以当年签订的《凤凰种鸡场协议书》无效、土地补偿费用明显过低为由，请求法院判令康达尔返还上述土地。
不过，最终沙井上寮公司的诉讼请求被驳回。
（来源：中国经营报）
