乐居财经 房慧 发自珠海
4月15日晚间，华发股份（600325.SH）发布了一份长达286页的年报，这是该房企首次冲破500亿元后的首份成就单。签约发卖金额582亿元，同比增进87.64%，发卖面积194.87万平方米，同比增进45.69%，进入房企50强队列。
“一盘一策”杀出重围
华东区域业绩进献最大，同比增进276%
在因城施策、一盘一策的发卖策略下，华发股份2018年实现了业绩与利润双线飘红。
申报期内，公司实现签约发卖金额582亿元，同比增进87.64%；实现营业收入236.99亿元，同比增进18.80%；实现归属于上市公司股东净利润22.84亿元，同比增进41.88%；发卖面积194.87万平方米，新开工面积513.64万平方米，完工178.57万平方米。整体上看，这份成就单颇多亮点。
从各区域的发卖业绩示意来看，华东区域最为凸起，2018年实现发卖金额226.78亿元，占发卖总额比38.96%（2017韶华东区域的签约发卖金额为 69.01亿元，占发卖总额比22.25%），同比增进了276%，签约金额和占比都有了大幅提拔。
其次，“大本营”珠海区域以124.40亿元的发卖额位列第二，占总发卖金额比21.37%。此外，华南区域（不含珠海，包罗广州、中山、南宁）、华中区域发卖额均跨越90.22亿元，成次重点区域；北方区域、山东区域也取得了49.75亿元的汗青最佳发卖业绩。
珠海区域固然发卖业绩被华东迎面赶上，但多年深耕于此，在华发股份2018 年度公司的营业收入中，珠海区域仍连结领先地位，占比 35.23%，华南区域（不含珠海）占比 23.71%，华东区域占比 29.32%，北方区域占比 1.06%，山东区域占比 3.52%，华中区域占比 7.16%。
持续增进的净利润是房企派发现金股息的前提，华发股份在业绩提拔的同时，2018年分红预案显露，拟每10股派发现金盈余1.5元，据认识，华发股份近三年分派现金盈余占三年净利润的比率为38.48%，一连不乱的现金分红也从侧面反映了华发股份的财务和经营状况健康不乱。
重点结构一二线城市
地盘建面总量1754.24万平方米
地盘贮备施展出房企将来可持续成长的潜力。2018韶华发股份在拿地上持续发力，经由公开竞购、合作斥地等体式，成功取得20个新项目，新增地盘贮备分布于姑苏、武汉、无锡、青岛和大连等多个城市。
华发股份 2019 年结构图
申报期内，公司结构已拓展至北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、南京、杭州、南宁、沈阳、青岛等全国30多个首要城市，形成了珠海、华南、华东、华中、北方、山东6大区域以及北京公司的“6+1”区域结构。截止2018岁终，华发股份拥有的地盘贮备计容建筑面积750.04万平方米，在建面积1,004.23万平方米，合计1754.24万平方米。
从地盘贮备的地舆区域分布来看，华中区域、华东区域以武汉、上海、南京、杭州为焦点，地盘贮备占比 46.95%；华南粤港澳大湾戋戋域以珠海、广州、深圳为焦点，地盘贮备占比 29.81%；华北区域以北京、青岛、威海为焦点，地盘贮备占比 8.75%;其他区域占比 14.49%。
在区域拓展上，华发股份一方面扎根珠海，确保在珠海的龙头地位；另一方面加大对上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、南宁、沈阳、青岛等地的投资结构，起劲开发其他一线及二线重点城市的市场；接纳聚焦计谋，环绕粤港澳大湾区、环渤海经济区、长江中粗俗区域等焦点城市群进行区域结构；项目拓展以焦点城市、焦点地段的城区盘为主；拓展体式多元化，除公开市场竞买外，强化合作斥地、项目并购、城市更新等多种体式。
平均融资成本5.87%
资源市场融资稳中有升
2018年，融资渠道的络续收紧和融资成本的步步抬升,得使房企迎来融资“穷冬”。相较主流房企6%-8%境外融资成本，华发股份2018年整体平均融资成本为5.87%，照样很有资金优势的。
申报期内，华发股份圆满完成了到期债券回售工作，回售率掌握在2%，上调利率连结较低水平；成功刊行两期私募债，共计募集资金 40 亿元；经由银行间市场生意商协会成功刊行中票 10 亿元，申请..永续中票额度 50 亿元并首期刊行 15 亿元，为公司筹集到较低利率水平的成长资金。同时，经由生意所刊行购房尾款证券支撑规划 9.5 亿元，长租公寓类 REITs、供给链 ABS 融资买卖等立异产物买卖均已获批，已搭建多少条理、复合型的融资架构。
对于房地产企业来说，公司的资金治理能力一向是市场存眷的核心。华发股份充实的资金贮备，也为公司整体经营和成长供应坚韧的资金后援。
此外，华发股份还经由延伸地财富务财富链，加大与房地财富务相关的财富股权投资，慢慢向贸易地产、住房租赁、定制装修等范畴扩张，今朝已经形成以室庐斥地为主业，贸易地产、长租住房、建筑财富化和室庐配套财富同步前行的“1+3”买卖成长款式。
华发股份透露，在聚焦房地产主业的同时，还要周全推进配套财富成长，精心培养新兴财富，鞭策转型升级。公司积极推进中以加快器项目，进军财富地产；积极响应国度“租售并举”号召，矜持物业、住房租赁买卖稳步落地，持续积极鞭策REITs专项规划。
2019年，是华发股份实现三年计谋规划承前启后，厚积薄发的要害一年。华发股份透露公司将重点环绕盘活存量资产、加大管控力度、立异投融资模式、多元化买卖实现等几项开展工作，鞭策公司成长进入新的阶段。
