对于一个没有拿到预售证、尚未开盘的项目，所谓的“优惠券”其实是一种变相认筹，而这是违法的。虽然媒体曝光之后，薛先生很快拿回了3000元，但有专家则认为，这实际是开发商无偿占用消费者资金的“融资方式”。而且，对于这样的“诚意金”，政府并无任何监管措施，一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。
当记者以普通消费者的身份于2月下旬去海上院子暗访时，售楼小姐更是直接给出了“偷面积”的建议——以一套产证面积197平米的样板房为例，售楼小姐说：“我这个产证面积197，但是我算的面积只有125，因为我们是按地上面积算，但我这个你是可以用到300多平方。”为何会有如此多的面积？售楼小姐带记者来到二楼一间卧室，指着脚下将来交房时并不存在的楼板补充说：“这里到时候将会是一个6.5米的挑空，你需要自己去现浇一个楼板，然后但是它这个露台都是有的，这个房间等于都是附赠给你的。”
对于提前认筹的嫌疑，泰禾表示已经取得预售证，只是在公示期间。而2月底3月初不少上海的房产中介在朋友圈也在卖力推广这一项目，宣称3月8日拿证（这意味着薛先生支付3000元费用时，泰禾还没拿到预售证）。
3月11日，“泰禾海上院子”微信号发文《销售公告》宣称，“上海金闵房地产开发有限公司已取得上海市奉贤区海湾路1288弄《泰禾海湾院》项目（推广名：《泰禾海上院子》）共计258套房屋的预售许可证[编号为奉贤房管（2019）预字0000017号，该证已在泰禾海上院子销售中心公示]，计划于2019年3月28日开盘销售上述预售许可证项下全部准售房源。”
