数据来源：中国物流信息中心
从构成来看，2017年，工业品物流总额为234.5万亿元，占比为92.8%。可以看出，中国工业品的物流需求仍然是全社会物流需求的最重要来源。而中国的制造业正在转型升级，高技术产业和战略性新兴产业发展迅猛，未来这些产业的物流需求将加大。2017年进出口物流总额为12.5万亿元，，农产品物流总额为3.7万亿元，再生资源物流为1.1 万亿元，单位和居民物品物流总额为1万亿元，同比增长29.9%。从社会物流总额的构成看，增长最快的是单位和居民物品物流总额，从2014年的0.37万亿增长到2017年的1万亿，年均增速在30%以上，2018年前三季度增速也有27.3%。这是因为中国的电商和快递业崛起，未来单位和居民物品物流总额将占全社会物流总额的会逐步上升。
电子商务交易带来快递业发展迅猛，对物流地产有巨大需求
图：2011-2017中国快递业收入及快递业务量
数据来源：中国邮政局
2017年全年快递业务量超过400亿件居世界首位。中国的电子商务的发展带来了快递业的迅猛发展，进而催生物流地产需求。2011年全国快递业务量从36.70亿件元，增长到2017年400亿件，7年增长了近10倍，快递业务收入从2011年的758亿元增长到2017年的4957亿元，7年增长了5.5倍。
二、物流业总量不断增长，促使物流地产相关的仓储需求不断增长
图：2010-2018前三季度中国社会物流总费用及占GDP比重
数据来源：中国物流信息中心
